Las fases de una reforma integral siguen un orden lógico que conviene conocer antes de empezar. Si estás pensando en reformar una vivienda en Gandía, saber qué pasa en cada etapa te ayuda a fijar el calendario, a decidir a tiempo y a entender por qué algunas cosas no se pueden hacer antes de otras.

Fase 0: proyecto, presupuesto y permisos

Antes de la primera demolición, se miden los espacios, se define la distribución, se cierra el presupuesto y se tramitan los permisos que correspondan. Si el edificio tiene comunidad, hay que avisar y conocer sus normas de obra. Dedicarle unas semanas a esto ahorra muchos meses de problemas.

Fase 1: demolición y desescombro

Se retiran tabiques, revestimientos y suelos que no se mantienen. La vivienda queda «a obra vista» y, por fin, se ve el estado real de las instalaciones. Es la etapa más ruidosa y suele durar de unos días a una semana.

Fase 2: instalaciones

Con las paredes abiertas, se renueva fontanería, desagües y electricidad, y se deja preparada la climatización si se desea. Es el momento de decidir dónde van enchufes, tomas de datos, puntos de luz y salidas de aire; moverlos después cuesta mucho más.

Fase 3: tabiquería

Se levantan los nuevos tabiques según la distribución acordada y se prepara el aislamiento acústico entre estancias si procede.

Fase 4: revestimientos y suelos

Alicatados, solados y revestimientos de baños, cocina y resto de la vivienda. En las zonas de agua se impermeabiliza antes. Los materiales deben estar ya en obra, con un pequeño margen extra.

Fase 5: carpintería y pintura

Puertas interiores, rodapiés, armarios y pintura. Pintar cuando ya no habrá más polvo evita repasos.

Fase 6: aparatos, mobiliario y remates

Instalación de cocina, sanitarios, mamparas, luminarias y mecanismos. Después llega la revisión: comprobar que todo funciona, anotar remates y exigir su corrección antes del pago final.

Fase 7: limpieza y entrega

Limpieza final, revisión conjunta y entrega de llaves. Es el momento de pedir por escrito las garantías de los trabajos y de los aparatos.

¿Cuánto dura una reforma integral?

Para una vivienda de tamaño medio, un orden de magnitud habitual es de seis a doce semanas de obra, más los plazos de los muebles y la carpintería a medida. Los retrasos casi siempre vienen de decisiones tardías o de materiales que llegan tarde.

Consejos para que salga bien

Un calendario orientativo para una vivienda de 70 m²

Es solo un esquema; el estado de la vivienda y los plazos de fabricación pueden cambiarlo.

Seguimiento durante la obra

Lo que puede alargar cada fase

Los plazos que se dan en una reforma son orientativos y dependen de imprevistos. Los retrasos más comunes suelen venir de materiales con plazo de entrega largo, de decisiones tomadas tarde, de sorpresas al abrir paredes y de la coordinación entre oficios. Pedir los materiales pronto, decidir con antelación y dejar margen de calendario reduce estos riesgos.

Qué hacer con tus muebles y enseres durante la obra

Vivir en casa durante la reforma: cuándo es posible

En una reforma integral completa, la vivienda queda sin cocina, sin baño y con polvo durante semanas, por lo que la mayoría de las personas prefieren mudarse temporalmente. En obras parciales, sí puede ser viable si se planifican las fases: primero una zona y después otra, manteniendo siempre operativos un baño y un lugar donde preparar comida. Dilo desde el principio para que el calendario lo tenga en cuenta.

Preguntas frecuentes

¿Puedo vivir en la vivienda durante la obra? En reformas integrales suele ser incómodo; valora alojarte fuera en las fases más molestas.

¿Se puede reformar por fases? Sí; cuesta algo más en total, pero reparte el gasto.

¿Qué documentos debo guardar? Presupuesto, contrato, facturas, garantías y manuales.

¿Estás valorando una reforma integral en Gandía? Pide presupuesto o empieza con la calculadora de reforma.